Chờ giá nhà giảm? Đừng nín thở, người môi giới này nói

Một trong những câu hỏi phổ biến nhất mà tôi nhận được với tư cách là một chuyên gia bất động sản là, “Khi nào giá nhà sẽ giảm?”

Tất nhiên, nó có ý nghĩa với các tiêu đề dự đoán các vụ tai nạn, suy thoái và suy thoái thị trường. Mua nhà là một quyết định tài chính lớn và thật tự nhiên khi chờ đợi thị trường nhà ở trở nên giá cả phải chăng hơn.

Thỏa thuận phần mềm thuế trong tuần

Các giao dịch được lựa chọn bởi nhóm thương mại nhóm CNET và có thể không liên quan đến bài viết này.

Ngoại trừ bất động sản không hành xử theo cách mà nhiều người nghĩ nó làm. Chắc chắn, giá trị nhà có thể dao động, nhưng giá bị kẹt ở mức cao nhất mọi thời đại. Chúng ta có thể đổ lỗi cho lạm phát, điều này làm cho mọi thứ trở nên đắt đỏ hơn. Chúng ta cũng có thể đổ lỗi cho tình trạng thiếu nhà ở lớn để giữ cạnh tranh. Trên khắp Hoa Kỳ, chúng tôi vẫn không có đủ nhà cho những người muốn mua chúng.

Đó là công việc của tôi như một người môi giới để nói với khách hàng của tôi không bao giờ vội vàng mua ngôi nhà đầu tiên họ nhìn thấy. Nhưng nếu bạn vẫn đang ngồi bên lề chờ giá nhà giảm lớn, bạn có thể đang chờ đợi mãi mãi.

Giá nhà không giảm bất cứ lúc nào sớm

Rất nhiều người nghĩ rằng bất động sản giống như một cổ phiếu – giá tăng, giá giảm. Nếu bạn có thời gian thị trường, bạn có thể vào với mức giá thấp nhất có thể. Ngoại trừ nhà không giống như cổ phiếu.

Giá nhà không chỉ đột nhiên giảm. Một sự kết hợp của các yếu tố ngăn họ giảm đáng kể, từ cung và cầu đến lạm phát, từ tỷ lệ thế chấp đến sự gắn kết tình cảm của chủ nhà với tài sản của họ.

Tôi đã ở trong ngành bất động sản đủ lâu để biết rằng suy thoái nhà ở không xảy ra trong khoảng trống. Hãy đi sâu vào những lý do chính tại sao việc giảm giá lớn trong thị trường ngày nay là không thể.

1. Nguồn cung thấp, nhu cầu cao

Tại cốt lõi của nó, thị trường nhà ở được thúc đẩy bởi cung và cầu. Khi có nhiều người mua hơn những ngôi nhà có sẵn, giá tăng lên. Tùy thuộc vào báo cáo bạn đọc, Hoa Kỳ ngắn từ bốn đến sáu triệu ngôi nhà.

Sự thiếu hụt nghiêm trọng của các ngôi nhà đã là một vấn đề trong hơn một thập kỷ. Sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, xây dựng nhà chậm lại và không bao giờ tăng tốc hoàn toàn. Luật phân vùng hạn chế và chi phí xây dựng tăng đã gây khó khăn cho việc xây dựng nhà mới với tốc độ cần thiết. Trong nhiều lĩnh vực, chi phí cao để phá vỡ công trình xây dựng mới khuyến khích các nhà xây dựng chỉ tập trung vào những ngôi nhà cao cấp, khiến người mua lần đầu có ít lựa chọn hơn.

Đồng thời, nhu cầu về nhà là mạnh mẽ. Millennials, thế hệ lớn nhất trong cả nước, đang ở trong những năm mua nhà chính của họ, và nhiều người quyết tâm mua. Miễn là nhu cầu thị trường vượt quá cung, giá nhà sẽ mạnh mẽ.

2. Lạm phát giữ giá nhà tăng cao

Nếu bạn đã đến cửa hàng tạp hóa, gần đây đã đổ đầy bình xăng hoặc trả tiền cho bất kỳ dịch vụ nào, bạn đã thấy tận mắt lạm phát ảnh hưởng đến giá cả như thế nào. Nhà ở không khác.

Lạm phát gây áp lực dài hạn đối với giá cả. Sau khi đạt đỉnh vào đầu năm 2022, lạm phát bắt đầu giảm bớt sau loạt lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang. Nhưng dữ liệu gần đây cho thấy giá tiêu dùng tăng trở lại.

Khi lạm phát làm xói mòn giá trị của tiền, các tài sản hữu hình như bất động sản trở nên đắt đỏ hơn. Một ngôi nhà có giá 300.000 đô la trong năm 2010 bây giờ sẽ trị giá khoảng 427.000 đô la chỉ từ lạm phát. Ngay cả khi nhu cầu nhà ở tạm thời nguội đi, giá trị nhà có xu hướng tăng theo thời gian đơn giản chỉ vì hệ thống tài chính của chúng tôi hoạt động như thế nào.

3. Chi phí bán nhà rất nhiều

Bán một ngôi nhà không đơn giản như liệt kê nó trực tuyến và chờ đợi ưu đãi. Đó là một quá trình đi kèm với chi phí đáng kể cho người bán, bao gồm hoa hồng bất động sản, chi phí đóng cửa, chi phí dàn dựng và sửa chữa tiềm năng.

Đối với nhiều chủ nhà, việc bán hàng đắt tiền và không có nhiều ý nghĩa tài chính. Người bán thà ở lại hơn là thực hiện một cú đánh tài chính, và ít nhà hơn trên thị trường ngăn không cho giá giảm.

4. Hiệu ứng khóa tỷ lệ đóng băng cung cấp

Hiệu ứng khóa tỷ lệ là một trong những lý do lớn nhất khiến các ngôi nhà hiện tại không tung ra thị trường.

Trong đại dịch, hàng triệu chủ nhà bị khóa trong tỷ lệ thế chấp cực thấp, một số thấp tới 2 đến 3%. Những chủ nhà này không mong muốn giao dịch thế chấp phụ 3% của họ cho một khoản thế chấp mới ở mức 7%. Ngay cả với giá trị nhà tăng lên, nhiều chủ nhà không muốn nhận khoản thanh toán thế chấp cao hơn đáng kể cho ngôi nhà tiếp theo của họ.

Cho đến khi lãi suất thế chấp giảm đáng kể, nhiều chủ nhà sẽ ở lại, giữ cho hàng tồn kho chặt chẽ và giá ổn định.

5. Những người bán nhà cũng đang mua chúng

Hầu hết người bán cũng là người mua. Mỗi ngôi nhà được bán thường được bù đắp bởi một giao dịch mua khác. Không giống như năm 2008, khi nhà bị tịch thu tràn ngập thị trường, người bán ngày nay thường di chuyển theo sự lựa chọn, không cần thiết.

Nhu cầu về nhà có liên quan nhiều đến các giai đoạn sống. Mọi người kết hôn, có con, di dời để làm việc, thu hẹp hoặc tìm kiếm những trường học tốt hơn. Ngay cả trong một môi trường tỷ lệ cao trong hai năm qua, những yếu tố này đã giữ cho thị trường nhà ở di chuyển.

6. Chủ nhà nhìn thấy giá trị cao hơn trong tài sản của họ

Mọi người có một kết nối cảm xúc sâu sắc với nhà của họ, và điều đó đóng một vai trò trong giá cả. Khi chủ nhà nhìn thấy nhà của một người hàng xóm được bán với giá hàng đầu, họ thường tin rằng nhà của họ có giá trị như nhau hoặc nhiều hơn. Ngay cả trong các thị trường chậm hơn, chủ nhà vẫn miễn cưỡng chấp nhận các ưu đãi thấp hơn trừ khi họ hoàn toàn phải bán.

Không giống như cổ phiếu, nơi mọi người nhanh chóng cắt giảm tổn thất, chủ nhà có xu hướng giữ tài sản của họ thay vì thua lỗ. Đây là một lý do khác tại sao giá nhà có xu hướng bị dính, ngay cả trong thời kỳ suy thoái kinh tế.

Một suy thoái kinh tế sẽ dẫn đến giá nhà thấp hơn?

Tôi thường nghe lập luận rằng giá nhà sẽ giảm nếu chúng ta bước vào suy thoái. Mặc dù đúng là suy thoái kinh tế có thể ảnh hưởng đến nhà ở, nhưng hầu hết các suy thoái không dẫn đến giảm giá đáng kể.

Trong lịch sử, giá nhà vẫn ổn định hoặc thậm chí tăng trong thời kỳ suy thoái. Bệnh tật có xu hướng tác động đến những người lao động có thu nhập thấp hơn, những người ít có khả năng trở thành chủ nhà hơn và những người làm việc nhà thường có đủ vốn chủ sở hữu để tránh bán hàng đau khổ. Không giống như năm 2008, nơi cho vay rủi ro dẫn đến nhà bị tịch thu, chủ nhà ngày nay đang ở trong tình trạng tài chính mạnh mẽ hơn nhiều.

Tại sao chi phí nhiều hơn để chờ đợi để mua một ngôi nhà

Trong 60 năm qua, giá nhà đã đánh giá cao ở mức trung bình 4,6% mỗi năm. Nếu bạn đang chờ đợi một vụ tai nạn nhà ở, bạn sẽ đặt cược vào một xu hướng phù hợp đáng kể.

Ngay cả khi giá nhà bị đình trệ, lãi suất có thể duy trì cao, điều này ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhiều hơn mức giảm giá nhỏ. Và cuối cùng nó có thể khiến bạn phải mất nhiều hơn để chờ đợi. Thuê thay vì mua có nghĩa là bỏ lỡ nhiều năm vốn chủ sở hữu, và lạm phát sẽ tiếp tục làm cho nhà đắt hơn theo thời gian.

Lời khuyên cho người mua nhà

Nếu bạn đang cố gắng quyết định có nên mua hay không, hãy tập trung vào tình hình tài chính của bạn thay vì cố gắng thời gian thị trường.

Ổn định tài chính: Nếu bạn có thể đủ khả năng thanh toán xuống, hãy đảm bảo thanh toán thế chấp hàng tháng dự kiến ​​của bạn thoải mái và bền vững. Bạn cũng nên có đủ tiền trong ngân hàng để đóng chi phí, bảo hiểm, thuế và các khoản phí chủ nhà khác.

Xem xét các thị trường khác nhau: Không phải tất cả các thị trường bất động sản được tạo ra bằng nhau. Hãy chú ý đến những gì đang xảy ra trong khu vực cụ thể của bạn. Vào thời điểm của bài viết này, hàng tồn kho của Florida đang phát triển trong khi Đông Bắc vẫn còn rất ngắn.

Nghĩ lâu dài: Bất động sản không phải là về những gì sẽ xảy ra hôm nay hoặc ngày mai mà là nhiều thập kỷ kể từ bây giờ. Theo nguyên tắc chung, kế hoạch ở trong nhà của bạn trong ít nhất năm hoặc bảy năm để biến động thị trường ngắn hạn sẽ không quan trọng nhiều.

Đọc thêm: