Bạn đã thuê một nhà thầu nhà xấu? Đây là cách biết

Chuyên gia GreatBuildz.com trích dẫn cờ đỏ cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng nhà của bạn

Tu sửa, sửa chữa hoặc xây dựng ngôi nhà của bạn là một công việc chính có thể gây căng thẳng, tốn kém và tốn thời gian ngay cả khi mọi thứ diễn ra suôn sẻ. Lý tưởng nhất, nhà thầu bất động sản dân cư của bạn là một công ty có uy tín, trung thực và đáng tin cậy, thực sự đang nỗ lực quan trọng để cung cấp cho bạn kết quả chất lượng tốt nhất trong một khoảng thời gian hợp lý. Tuy nhiên, đôi khi các dự án xây dựng hoặc cải thiện nhà do nhà thầu điều khiển không đi theo kế hoạch do một nhà thầu của một người không gian dối hoặc hoàn toàn lừa dối, một tình huống có thể khó khăn để biết khi bắt đầu.

Trong khi đa số là nhà thầu trung thực và chuyên nghiệp, cũng có những người thực hiện các hoạt động kinh doanh vô đạo đức. Khi khởi động dự án, điều quan trọng đối với các chủ nhà là định vị bản thân theo cách xác định các nhà thầu không trung thực và đảm bảo rằng dự án suôn sẻ, đúng và với ít vấn đề nhất có thể.

Paul Dashevsky là đồng giám đốc điều hành của GreatBuildz.com. Trong khi phần lớn các nhà thầu là các chuyên gia trung thực, thì cũng có những người đã học cách sử dụng các hoạt động lừa đảo về giá cả, tài nguyên và lịch trình có thể làm cạn kiệt ngân sách của khách hàng, giảm chất lượng với mồi và chuyển đổi với vật liệu, tránh được dòng thời gian dự án, Và nói chung là gây ra chứng đau đầu của chủ nhà đôi khi ngay cả trước khi dự án bắt đầu.

Nói chung, các nhà thầu gia đình biết nhiều hơn chủ nhà về quy trình xây dựng, vật liệu, chi phí và thực tiễn tốt nhất, giúp nói dối khách hàng của họ dễ dàng hơn, những người thường không bao giờ nhận ra rằng họ đang bị lừa dối một cách có chủ ý, anh ấy than thở.

Để giúp người tiêu dùng nhận ra các trường hợp tốt hơn khi nhà thầu tại nhà của họ có thể cung cấp thông tin và lời khuyên ít hơn sự thật, Dashevsky cung cấp tám lời nói dối phổ biến mà các nhà thầu nói với khách hàng của họ:

1. Khi cung cấp ước tính hoặc báo giá cho dự án của bạn, một nhà thầu có thể nói với bạn rằng giá của họ chỉ tốt trong một tuần, hoặc một số thời hạn tự áp đặt khác, bởi vì giá vật liệu của Hồi giáo sẽ sớm tăng lên. Đây rất có thể là một lời nói dối để có được một khách hàng thuê họ càng sớm càng tốt, mà không có thời gian thích hợp để thực hiện nghiên cứu nền, kiểm tra giới thiệu, giá tham chiếu chéo, xác nhận các tài liệu hoặc phương pháp tiếp cận được đề xuất, hoặc hồ sơ dự thầu từ các đối thủ cạnh tranh.

2. Mặc dù nhiều tiểu bang có luật về khoản tiền gửi tối đa mà nhà thầu có thể nhận được từ khách hàng trước khi bắt đầu dự án, một số nhà thầu sẽ yêu cầu khách hàng một phần lớn tiền trước khi dự án bắt đầu vì họ cần mua vật liệu. Đây thường là một lời nói dối và khoản thanh toán của bạn có thể không được sử dụng bởi các tài liệu. Hãy cảnh giác khi số tiền đặt cọc được yêu cầu vượt quá các quy định của ngành trong khu vực được yêu cầu tuân thủ.

3. Các nhà thầu có thể nói với bạn rằng họ là người xây dựng chất lượng cao nhất, chi phí thấp nhất và trung thực nhất trong thành phố. Rõ ràng đó là một doanh số bán hàng tốt của người Viking khi họ đang cố gắng giành được doanh nghiệp của bạn, nhưng thường là Malarky thuần túy. Trong thực tế, không có nhà thầu nào có thể là người giỏi nhất trong tất cả mọi thứ: công việc chất lượng, giá thấp và hoàn toàn trung thực thường không được tìm thấy trong cùng một gói. Nếu một nhà thầu rẻ hơn nhiều so với đối thủ, họ có thể bỏ qua các tài liệu, lao động hoặc giấy phép. Nếu họ nói rằng họ là người trung thực nhất, nhưng không muốn đưa ra ước tính hoặc giới thiệu đầy đủ được chia thành từng khoản, thì đây là một lá cờ đỏ lớn.

4. Các nhà thầu có thể cho bạn biết họ có kế hoạch sử dụng các vật liệu chất lượng tốt nhất, nhưng thay vào đó, chỉ cần cài đặt các sản phẩm và linh kiện ít hơn nhiều, một số bộ phận thậm chí đã sử dụng hoặc xuống cấp mà họ tìm thấy lục lọi qua xe tải của họ. Khi dự án kết thúc và các bức tường được đóng lại, nhiều chủ nhà sẽ không nhận ra các tài liệu phụ như vậy đã được sử dụng mặc dù đã trả tiền cho những người giỏi nhất.

5. Các nhà thầu có thể nói với bạn rằng mỗi một trong những khách hàng trong quá khứ của họ đều hài lòng với công việc của họ. Điều đó khá khó có thể xem xét gần một nửa số chủ nhà, những người sửa sang lại không hài lòng với nhà thầu của họ. Tỷ lệ cược của nhà thầu này làm cho mọi khách hàng hoàn toàn hạnh phúc là khá thấp và việc thực hiện một chiến dịch quét rộng như vậy khiến họ nghi ngờ. Các nhà thầu đủ khiêm tốn và đủ minh bạch để kể chi tiết về cách họ trải nghiệm và cuối cùng đã vượt qua các vấn đề của các nhóm có xu hướng xác thực hơn.

6. Các nhà thầu sẽ yêu cầu bạn ký hợp đồng của họ và có thể cho bạn biết nó được viết để bảo vệ bạn, khách hàng. Nhiều khả năng, hợp đồng của họ được viết bởi một luật sư để bảo vệ họ khỏi mọi trách nhiệm pháp lý. Điều này được minh họa bằng một hợp đồng được lấp đầy với một điều khoản nhằm tìm cách loại trừ hoặc hạn chế trách nhiệm của nhà thầu đối với các mặt hàng do giá cả, thời hạn và vật liệu. Họ có thể có ngôn ngữ không rõ ràng khi họ có thể thay đổi chi phí của dự án, kéo dài thời gian của dự án mà không có hình phạt nào, hoặc sử dụng các vật liệu chất lượng thấp, trái ngược với tất cả các thỏa thuận ban đầu. Một số hợp đồng cũng có thể có chi phí ẩn, các điều khoản trọng tài ngăn bạn kiện hoặc các điều khoản khiến bạn khó tìm kiếm sự truy đòi từ họ cho công việc kém chất lượng. Luôn luôn nên có một luật sư để xem xét hợp đồng trước khi bạn ký nó để đảm bảo rằng nó có lợi ích tốt nhất của bạn trong tâm trí.

7. Các nhà thầu có thể nói dối bạn khi giải thích lý do tại sao mọi thứ có giá rất nhiều hoặc nên được thực hiện theo một cách nhất định. Lời bào chữa và lý do của họ thường có vẻ hợp lệ, mặc dù chúng là những điều bịa đặt không có thật. Trong mỗi trường hợp như vậy, yêu cầu các chứng minh được hỗ trợ bởi giấy tờ, biên lai, ví dụ trực quan hoặc các điểm chứng minh và xác nhận khác. Nếu không có công đức tồn tại để chứng minh cho các yêu cầu và đề xuất của nhà thầu, có khả năng họ không thành thật với bạn.

8. Các nhà thầu có thể nói với bạn rằng họ đang làm việc nhanh nhất có thể, ngay cả khi có sự chậm trễ liên tục trong dự án của bạn. Họ có thể nói dối bạn vì nhân viên hoặc phi hành đoàn của họ chỉ kéo dài quá mỏng với các dự án khác, hoặc họ không có đủ nhân viên để tuân thủ dòng thời gian được thỏa thuận ban đầu. Loại xung đột lịch trình này ngụ ý rằng nhà thầu bị quá mức và không chuyên nghiệp, điều đó có nghĩa là dự án của bạn có thể kéo dài hơn nhiều so với mức cần thiết. Trường hợp xấu nhất, một số nhà thầu sẽ bỏ các công việc tích cực cho những công việc mới để thu thập một bộ tiền gửi khác. Nếu bạn thấy lý do được thực hiện nhiều lần và công việc đang được thực hiện với tốc độ chậm một cách tò mò, thì đó là lúc để yêu cầu kết quả hoặc tìm kiếm một nhà thầu khác.

Tất nhiên, nếu nhà thầu của bạn đang nói dối, rất có thể họ là một quả táo xấu. Dưới đây, Dashevsky cũng cung cấp bảy dấu hiệu cảnh báo này để giúp bạn xác định nếu bạn đã thuê một nhà thầu xấu.

1. Nhà thầu của bạn luôn yêu cầu bạn có thêm tiền. Nếu cảm giác như nhà thầu dường như luôn luôn là người có tiền mặt và yêu cầu bạn liên tục thanh toán, thì có lẽ đó là một dấu hiệu mà họ không quản lý chính xác tài nguyên của họ. Nếu nhà thầu muốn bạn trả 50% tổng chi phí dự án nhưng chỉ được thực hiện 10% với dự án, đó là một lá cờ đỏ.

2. Nếu nhà thầu của bạn gây áp lực, bạn không kéo giấy phép thành phố vì nó sẽ làm chậm dự án, đó là một dấu hiệu xấu. Nếu giấy phép xây dựng được yêu cầu cho dự án của bạn theo luật, nhà thầu của bạn có thể không muốn xem xét công việc của họ bởi một thanh tra tòa nhà thành phố. Đó là một dấu hiệu xấu cho thấy công việc của họ có thể không được mệnh danh và sự sẵn sàng của họ để làm cho bạn có rủi ro pháp lý hoặc tài chính cho công việc không được nhận thức.

3. Nếu nhà thầu của bạn liên tục tìm thấy công việc thêm vào dự án của bạn, yêu cầu bạn phải trả tiền cho các đơn đặt hàng thay đổi, không có trong báo giá ban đầu của họ, đó là một dấu hiệu xấu cho thấy họ đang cố gắng tăng tổng chi phí của bạn để tăng biên lợi nhuận của riêng họ. Mặc dù một số đơn đặt hàng thay đổi được dự kiến ​​trong một sửa chữa hoặc sửa sang lại lớn, một nhà thầu xấu có thể tiếp tục tìm thấy ngày càng nhiều tiện ích bổ sung khi biết bạn muốn những gì tốt nhất và bạn sẽ tiếp tục trả tiền.

4. Nếu ngày hoặc chắc chắn tuần trôi qua mà không gặp phi hành đoàn hoặc nhân viên của nhà thầu tại trang web dự án, đó là một dấu hiệu xấu. Các nhà thầu có một động lực để hoàn thành công việc của bạn càng nhanh càng tốt để họ có thể chuyển phi hành đoàn của họ sang dự án tiếp theo. Nếu họ ngừng hiển thị với tần số thận trọng, hoặc hoàn toàn là nhà thầu của bạn đã đảm nhận quá nhiều công việc và bị kéo dài quá mỏng; Và dự án của bạn sẽ phải chịu sự chậm trễ đáng kể.

5. Nếu một nhà thầu yêu cầu bạn trả tiền bằng tiền mặt, không bao giờ đồng ý làm như vậy. Họ có thể nói rằng họ đang làm điều đó để tránh thuế hoặc một số lý do khác. Nhưng, việc trả tiền cho một nhà thầu bằng tiền mặt khiến bạn không có dấu vết giấy hoặc bằng chứng cho thấy bạn đã trả tiền cho họ. Nếu có tranh chấp trong tương lai, bạn sẽ không thể chứng minh hợp pháp rằng bạn đã trả tiền cho nhà thầu theo thỏa thuận của bạn. Đặc biệt các nhà thầu vô đạo đức thậm chí có thể tuyên bố bạn không bao giờ trả tiền bằng tiền mặt hoặc theo cách khác, và theo đuổi hành động pháp lý của riêng họ để theo đuổi nhiều doanh thu hơn.

6. Nếu bạn nhận thấy nhiều hơn một vài kết quả chất lượng kém trong dự án của mình, tỷ lệ cược là bạn có thể đang đối phó với một nhà thầu xấu. Nếu phi hành đoàn của các nhà thầu có trình độ và có kinh nghiệm, không có lý do gì mà công việc của họ nên kém chất lượng. Nhưng, nếu nhà thầu của bạn muốn tiết kiệm tiền và mang lại lao động không đủ điều kiện để thực hiện công việc, bạn sẽ nhận thấy kết quả đã hoàn thành không đạt tiêu chuẩn. Hãy chắc chắn kiểm tra các sản phẩm dự án ở mỗi bước và giai đoạn trên đường đi.

7. Trong khi hầu hết các nhà thầu đang bận rộn quản lý nhiều dự án, những dự án tốt thực hiện nỗ lực đáp ứng nhu cầu, câu hỏi và yêu cầu của khách hàng của họ một cách kịp thời. Các nhà thầu xấu thường sẽ bỏ qua khách hàng của họ và bỏ bê việc trả lời khách hàng trong nhiều ngày hoặc thậm chí vài tuần. Điều này có thể gây khó chịu nghiêm trọng cho khách hàng và một dấu hiệu của một nhà thầu xấu không có thời gian hoặc mong muốn giao tiếp với khách hàng của họ. Trong khi đó, các mối quan tâm không được giải quyết, chưa được giải quyết và tồn tại.

Nếu bạn nhận thấy các dấu hiệu của hành vi của nhà thầu, ngôn ngữ, ghi chú tiến trình hoặc bất kỳ chỉ số nào khác, bạn có thể ngăn chặn điều tồi tệ nhất xảy ra. Một nhà thầu tốt sẽ chuyên nghiệp và chính xác, mở trong cách tiếp cận dự án của bạn và công việc họ sẽ làm cho bạn hoặc hiện đang làm cho bạn.

Nếu bạn có những lo ngại rằng bạn đã tham gia với một nhà thầu tồi, thì bạn cần phải hành động: ghi lại mọi thứ xảy ra và nếu cần, và xem xét tư vấn với một luật sư, ông Dash Dashevsky thúc giục. Không cần phải sợ tìm kiếm một chuyên gia khác để hoàn thành công việc. Cuối cùng, hãy sử dụng phán đoán và trực giác tốt nhất của bạn khi giao dịch với các nhà thầu; Nếu một cái gì đó có vẻ tắt, thì có lẽ nó là.

Với những lời khuyên này, bạn sẽ ở một vị trí tốt hơn để xác định một nhà thầu, đặt giá cả và yêu cầu tay nghề chất lượng từ nhà thầu. Đúng là không phải tất cả các nhà thầu đều là những kẻ lừa đảo, nhưng luôn luôn khôn ngoan khi cảnh giác. Ở lại có nghĩa là ở lại bảo vệ. Hãy chú ý đọc bản in đẹp và không bao giờ đưa ra quyết định một cách nhanh chóng. Tất nhiên, các nhà thầu không phải là tất cả những kẻ trộm. Nhưng, trước khi thuê bất cứ ai, điều quan trọng là phải nghiên cứu, đọc đánh giá và đưa mọi thứ vào văn bản. Đó là nhà của bạn, và nó là một trong những tài sản có giá trị nhất mà bạn sở hữu; Do đó, nó phải được bảo vệ. Một nhà thầu tốt sẽ hoan nghênh sự chú ý của bạn, trong khi một nhà thầu xấu sẽ chỉ đơn giản là tìm kiếm nạn nhân tiếp theo của mình. Kiến thức là sức mạnh và một chủ nhà, người siêng năng thích hợp là cơn ác mộng của nhà thầu lừa đảo.

~~~

Merilee Kern, MBA là một nhà chiến lược và nhà phân tích thương hiệu được quốc tế đánh giá cao, người báo cáo về các nhà sản xuất thay đổi ngành công nghiệp, máy động lực, máy lắc và nhà đổi mới đáng chú ý trên tất cả các danh mục B2B và B2C. Điều này bao gồm các chuyên gia hiện trường và các nhà lãnh đạo tư tưởng, thương hiệu, sản phẩm, dịch vụ, điểm đến và sự kiện. Merilee là người sáng lập, biên tập viên điều hành và nhà sản xuất của Danh sách The Luxe. Là một xu hướng kinh doanh và người tiêu dùng sung mãn, lối sống và tiếng nói của ngành công nghiệp và công nghiệp giải trí, cô giữ ngón tay của mình vào nhịp đập của thị trường để tìm kiếm những trải nghiệm mới lạ và sáng tạo và mẫu mực ở tất cả các điểm giá cả phải chăng, từ giá cả phải chăng đến giá cả phải chăng, từ giá cả phải chăng đến giá cả Extreme, cũng đi sâu vào tâm trí đằng sau các thương hiệu. Tác phẩm của cô đạt đến nhiều triệu trên toàn thế giới thông qua truyền hình phát sóng (các chương trình riêng của cô và những người khác mà cô xuất hiện) cũng như vô số các ấn phẩm in và trực tuyến. Kết nối với cô ấy tại http://www.theluxelist.com và http://www.savvyliving.tv / Instagram http://www.instagram.com/merileekern / Twitter www.twitter.com/merileekern /Facebook http://www.facebook.com/merileekernofficial/LinkedIn http://www.linkedin.com/in/merileekern.